Tài liệu Thẩm định dự án đầu tư xây dựng_ Bất động sản pptx

CÁC BC THIT KCÁC BC THIT K
¬ 1 Bc: Báo cáo kinh t k thut (BCKTKT);
 
 
Thc hin thi

t k

c s (TKCS)

≅ Thi

t k


bn v thi cơng (TKBVTC).

¬2 Bc: D án đ

u t (DAT); Thc hin
TKCS -> TKBVTC.
¬3 Bc: Báo cáo đu t (BCĐT); Thc hin
TK
CS
-
>
Thi
t
k

k


t
h
ut

(
TKKT
)
-
>

CS
>
t   tut(
)
>
TKBVTC
Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
5
CÁC BC THI

T K

CÁC BC THI

T K

Nhn
g
v

n đ

c

n chú
ý
Nhn
g
v

n đ

c

n chú
ý
¬ Các bước thiết kế phải nêu rõ từ đầu trong (DT) và được duyệt trong
át đò h đ à tư
g ýg ý
quye
át

đò
n
h

đ
a
à
u
tư
.
¬ Mỗi bước thiết kế phải được thẩm tra, thẩm đònh, phê duyệt
¬ Bước thiết kế sau
,

p
hải
p
hù hơ
ïp,
tuân thủ no
ä
i dun
g
của bước thiết kế trước
,p p ïp, ä g
(đã đc phê duyệt)
¬ Chđu t (CĐT) tự tổ chức lập, thẩm đònh, phê duyệt các bước tkế.
¬
Cá
i hé â d (
GPXD) đ ä l ä ùi i ä ù đò h ù b ù hi á
¬
C
a
á
p g
i
y p
hé
p x
â
y
d
ng
(
GPXD)

đ
o
ä
c
l
a
ä
p vơ
ùi
v
i
e
ä
c xa
ù
c
đò
n
h
ca
ù
c
b
ươ
ù
c t
hi
e
á
t
kế
¬ Công trình lập BCKT-KT, vẫn phải xin GPXD
¬ Dự án không phải nhà ở, có TKCS, vẫn phải xin GPXD (NĐ 112/2006).
Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
6
2. Hå s¬ tr2. Hå s¬ tr××nh phª dut dù ¸n ®Çu t- x©y dùng c«ng trnh phª dut dù ¸n ®Çu t- x©y dùng c«ng tr××nhnh
Khon 1, iu 1 N 112/2006-N-CP:
1 Chđ ®Ç t ãt ¸ h hiƯ ưihå d ¸ ®Ç t ©d
1
.
Chđ

®Ç
u
t
− c
ã

t
r
¸
c
h
n
hiƯ
m g
ưi

hå
s¬
d
ù
¸
n
®Ç
u
t
− x
©
y
d
ùng
c«ng tr×nh tíi ng−êi qut ®Þnh ®Çu t− ®Ĩ phª dut.
2.
Hå s¬ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr
×
nh bao gåm
:
2.

Hå

s¬

dù

¸n

®Çu

t−

x©y

dùng

c«ng

tr
×
nh

bao

gåm
:
a) Tê tr×nh phª dut dù ¸n theo mÉu t¹i Phơ lơc sè 2 kÌm theo
NghÞ ®Þnh 16;
b) Dù ¸n bao gåm phÇn thut minh vµ thiÕt kÕ c¬ së; v¨n b¶n
thÈm ®Þnh cđa c¸c Bé, ngµnh liªn quan (nÕu cã);
c) V
¨
n b¶n cho phÐp ®Çu t− cđa cÊp cã thÈm qun ®èi víi c¸c
c)

V
¨
n

b¶n

cho

phÐp

®Çu

t−

cđa

cÊp

cã

thÈm

qun

®èi

víi

c¸c

dù ¸n quan träng qc gia, dù ¸n nhãm A
Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
7
2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr××nhnh (T
DAT XDCT) (1)
DAT

XDCT)

(1)
T DAT
T

DAT

XDCT
Xem xÐt c¸c
X
e
m x
Ðt

c¸c

u tè ®¶m
b¶o tÝnh kh¶
thi cđa dù ¸n
tc¸c
u tè ®¶m
b¶o tÝnh hiƯu
qu¶ cđa dù ¸n
thi

cđa

dù

¸n
qu¶

cđa

dù

¸n
Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
8
2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr××nhnh (T DAT XDCT)
(2)
(2)
¬Xem xÐt c¸c u tè ®¶m b¶o tÝnh hiƯu qu¶ cđa dù
¸
b 
¸
n,
b
ao g

m:
̇ Sù cÇn thiÕt ®Çu t−;
C¸ Õ è ®Ç µ đ d ¸
̇
C¸
c

u t
è

®Ç
u v
µ
o c
đ
a
d
ù
¸
n;
̇ Quy m«, c«ng st, c«ng nghƯ, thêi gian, tiÕn ®é
th hiƯ d ¸
th
ùc
hiƯ
n
d
ù
¸
n;
̇ Ph©n tÝch tµi chÝnh, hiƯu qu¶ kinh tÕ - x· héi cđa dù
¸n
¸n
Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
9
2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr××nhnh (T DAT XDCT)
(3)
(3)
¬ Xem xÐt c¸c u tè ®¶m b¶o tÝnh kh¶ thi cđa dù ¸n, bao
gm:
gm:
̇ Sù phï hỵp víi quy ho¹ch;
̇ Nhu cÇu sư dơng ®Êt, tµi nguyªn (nÕu cã);
̇ Kh¶ n¨ng gi¶i phãng mỈt b»ng, kh¶ n¨ng huy ®éng vèn ®¸p
øng tiÕn ®é cđa dù ¸n;
̇ Kinh n
g
hi
Ư
m
q
u¶n l
ý
cđa chđ ®Çu t−
;

gƯ q ý ;
̇ KÕt qu¶ thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së;
̇ Kh¶ n¨ng hoµn tr¶ vèn vay;
ỉ
̇ Gi¶i ph¸p phßng, chèng ch¸y n
ỉ
;
̇ C¸c u tè ¶nh h−ëng ®Õn dù ¸n nh− qc phßng, an ninh,
m«i tr−ên
g
trªn c¬ së
ý
kiÕn b»n
g

v
¨n b¶n cđa c¸c c¬
q
uan
Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
10
gýg
q
liªn quan vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cđa ph¸p lt cã liªn quan
2. Thm
q
u
y
n thm đ

nh d

án đ

u t XDCT
(
1
)
2. Thm
q
u
y
n thm đ

nh d

án đ

u t XDCT
(
1
)
qy   ()qy   ()
Khon 5, iu 1 N 112/2006-N-CP:
Ç ỉ
¬Ng−êi qut ®Þnh ®
Ç
u t− cã tr¸ch nhiƯm t
ỉ
chøc
thÈm ®Þnh dù ¸n tr−íc khi phª dut.
§Çu mèi
thÈm ®Þnh dù ¸n lµ ®¬n vÞ chuyªn m«n trùc thc
thÈm

®Þnh

dù

¸n

lµ

®¬n

vÞ

chuyªn

m«n

trùc

thc

ng−êi qut ®Þnh ®Çu t−. §¬n vÞ ®Çu mèi thÈm
®Þnh dù ¸n cã tr¸ch nhiƯm gưi hå s¬ dù ¸n lÊy ý
®Þnh

dù

¸n

cã

tr¸ch

nhiƯm

gưi

hå

s¬

dù

¸n

lÊy

ý

kiÕn thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së cđa c¬ quan cã thÈm
qun quy ®Þnh t¹i kho¶n 6 §iỊu nµy vµ lÊy ý kiÕn
c¸c c¬ quan liªn quan ®Ĩ thÈm ®Þnh dù ¸n.
Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
11
2. Thm
q
u
y
n thm đ

nh d

án đ

u t XDCT2. Thm
q
u
y
n thm đ

nh d

án đ

u t XDCT
qy  qy  
Khon 5, iu 1 N 112/2006-N-CP:
§
èi íi dù ¸ ư d è © ¸ h hµ −í
§
èi
v
íi

dù

¸
n s
ư

d
ơng v
è
n ng
©
n s
¸
c
h
n
hµ
n
−í
c:
a) C¬ quan cÊp Bé tỉ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n do m×nh qut
®
Þ
nh ®Çu t−. §Çu mèi tỉ chøc thÈm ®
Þ
nh d
ù
¸n lµ ®¬n v
Þ

Þ
Þù Þ
chuyªn m«n trùc thc ng−êi qut ®Þnh ®Çu t−;
b) y ban nh©n d©n (UBND) cÊp tØnh tỉ chøc thÈm ®Þnh dù
¸d
×
hÕt®Þh®Çt
Së KÕ h h µSë KÕ h h µ
§§
ÇtlµÇtlµ
¸
n
d
o m
×
n
h
quy
Õt

®Þ
n
h

®Ç
u
t
−.
Së

KÕ

h
o¹c
h
v
µ

Së

KÕ

h
o¹c
h
v
µ

§§
Ç
u
t
−
lµ

Ç
u
t
−
lµ

®Çu mèi tỉ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n®Çu mèi tỉ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n.
UBND cÊ
p
hu

n
,
cÊ
p
x· tỉ chøc thÈm ®
Þ
nh d
ù
¸n do
p,p Þ ù
m×nh qut ®Þnh ®Çu t−. §Çu mèi thÈm ®Þnh dù ¸n lµ ®¬n
vÞ cã chøc n¨ng qu¶n lý kÕ ho¹ch ng©n s¸ch trùc thc
ng−êi qut ®Þnh ®Çu t−
Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
12
ng−êi

qut

®Þnh

®Çu

t−
2. Thm
q
u
y
n thm đ

nh d

án đ

u t XDCT2. Thm
q
u
y
n thm đ

nh d

án đ

u t XDCT
qy  qy  
Khon 5, iu 1 N 112/2006-N-CP :
§èi víi dù ¸n kh¸c th× ng−êi qut ®Þnh ®Çu t− tù tỉ
hø hÈ ®Þ h d ¸
c
hø
c t
hÈ
m
®Þ
n
h

d
ù
¸
n
Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
13
2. Thm
q
u
y
n thm đ

nh TKCS 2. Thm
q
u
y
n thm đ

nh TKCS Khon 5
,
iu 1 N 112/2006-N-CP
(
1
)(
1
)
qy qy 
,
()()
a) §èi víi dù ¸n quan träng qc gia vµ dù ¸n nhãm A, kh«ng ph©n biƯt ngn vèn,
viƯc thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së ®−ỵc thùc hiƯn nh− sau:
Bé C«ng nghiƯp tỉ chøc thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së c¸c c«ng tr
×
nh thc dù ¸n ®Çu t− x©y
Bé

C«ng

nghiƯp

tỉ

chøc

thÈm

®Þnh

thiÕt

kÕ

c¬

së

c¸c

c«ng

tr
×
nh

thc

dù

¸n

®Çu

t−

x©y

dùng c«ng tr×nh hÇm má, dÇu khÝ, nhµ m¸y ®iƯn, ®−êng d©y t¶i ®iƯn, tr¹m biÕn ¸p,
hãa chÊt, vËt liƯu nỉ c«ng nghiƯp, chÕ t¹o m¸y, lun kim vµ c¸c c«ng tr×nh c«ng
nghiƯp chuyªn ngµnh;
Bé N«ng nghiƯp vµ Ph¸t triĨn n«ng th«n tỉ chøc thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së c¸c c«ng tr
×
nh
Bé

N«ng

nghiƯp

vµ

Ph¸t

triĨn

n«ng

th«n

tỉ

chøc

thÈm

®Þnh

thiÕt

kÕ

c¬

së

c¸c

c«ng

tr
×
nh

thc dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh thủ lỵi, ®ª ®iỊu;
Bé Giao th«ng vËn t¶i tỉ chøc thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së c¸c c«ng tr×nh thc dù ¸n ®Çu
t− x©y dùng c«ng tr×nh giao th«ng;
Bé X©y dùng tỉ chøc thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së c¸c c«ng tr
×
nh thc dù ¸n ®Çu t− x©y
Bé

X©y

dùng

tỉ

chøc

thÈm

®Þnh

thiÕt

kÕ

c¬

së

c¸c

c«ng

tr
×
nh

thc

dù

¸n

®Çu

t−

x©y

dùng c«ng tr×nh d©n dơng, c«ng nghiƯp vËt liƯu x©y dùng, h¹ tÇng kü tht ®« thÞ vµ
c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh kh¸c do Thđ t−íng ChÝnh phđ yªu cÇu.
Riªng ®èi víi dù ¸n ®Çu t− x©y dùng mét c«ng tr×nh d©n dơng d−íi 20 tÇng th× Së X©y
dùng tỉ chøc thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së.
dùng

tỉ

chøc

thÈm

®Þnh

thiÕt

kÕ

c¬

së.
§èi víi dù ¸n bao gåm nhiỊu lo¹i c«ng tr×nh kh¸c nhau th× Bé chđ tr× tỉ chøc thÈm ®Þnh
thiÕt kÕ c¬ së lµ mét trong c¸c Bé nªu trªn cã chøc n¨ng qu¶n lý lo¹i c«ng tr×nh
qut ®Þnh tÝnh chÊt, mơc tiªu cđa dù ¸n. Bé chđ tr× tỉ chøc thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së
cã tr¸ch nhi
Ư
m lÊ
y

ý
kiÕn b»n
g

v
¨n b¶n cđa c¸c Bé, n
g
µnh
q
u¶n l
ý
c«n
g
tr
×
nh
ĨÈ
Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
14
Ư g
gq ýg
chu
y
ªn n
g
µnh vµ c¬
q
uan liªn
q
uan ®
Ĩ
th
È
m ®Þnh thiÕt kÕ c¬ s
ë

Xem chi tiết: Tài liệu Thẩm định dự án đầu tư xây dựng_ Bất động sản pptx