Nguyên lý cơ bản của thẩm định

MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ
MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ
Philip Kotler về giá cả




MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ
MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ
=> Thống nhất quan niệm:

Định giá

hay
Thẩm định giá?




MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ
MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ
Định giá: Hành động
•
Dân Gian Việt: Định giá, làm giá, đánh giá…
•
Hán nôm: Thẩm định
•
Thế giới - IVSC: Valuation
•
Tên gọi pháp lý: Thẩm định giá




VÌ SAO CẦN HOẠT GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?
VÌ SAO CẦN HOẠT GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?
•
Từ nhu cầu của
Từ nhu cầu của
ĐS KT - XH;
ĐS KT - XH;
•
Từ vai trò của TS cần TĐG;
Từ vai trò của TS cần TĐG;
•
Đây là vấn đề nóng hiện nay?
Đây là vấn đề nóng hiện nay?




VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?
VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?
1) Từ nhu cầu của đời sống kinh tế:
•
Quyết định mua bán, thế chấp, cho thuê, bảo
hiểm
•
Làm căn cứ cho phê duyệt các dự án đầu tư,
•
Tạo cơ sở để góp vốn tham gia cổ phần hoá
•
Nhu cầu sáp nhập, chia tách, phá sản hay
giải thể.




VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?
VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?
1) Từ nhu cầu của đời sống kinh tế:
•
Lập dự toán, cấp phát kinh phí,
•
Mua sắm tài sản từ nguồn ngân sách nhà
nước…
•
Cơ sở để tính thuế, đền bù, giải phóng mặt
bằng…
•
Thực hiện các án lệnh hay giải quyết tranh
chấp;
•
Làm cơ sở để triển khai hoạt động đấu
giá…




VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?
VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP?
2) Từ vai trò của TS BĐS (Số liệu 2003):
2) Từ vai trò của TS BĐS (Số liệu 2003):
* 10 năm qua, tổng tích luỹ TSCĐ chiếm 90% tích
* 10 năm qua, tổng tích luỹ TSCĐ chiếm 90% tích
luỹ TS của nền kinh tế;
luỹ TS của nền kinh tế;
- Giá trị BĐS chiếm đa số 70% TS quốc gia;
- Giá trị BĐS chiếm đa số 70% TS quốc gia;
30-40% TS gia đình; mỹ 25%
30-40% TS gia đình; mỹ 25%
- Tổng BĐS/GDP: Nhật - 5,8 lần; Đài Loan - 9,8
- Tổng BĐS/GDP: Nhật - 5,8 lần; Đài Loan - 9,8
lần; Việt Nam
lần; Việt Nam
1,2 l
1,2 l
ầ
ầ
n-HN;
n-HN;




THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN


3) Về xã hôi: vấn đề nóng hiện nay?
3) Về xã hôi: vấn đề nóng hiện nay?
- Quan hệ gia đình
- Quan hệ gia đình
- Quan hệ công dân
- Quan hệ công dân
- Vấn đề phúc lợi
- Vấn đề phúc lợi
- Các vụ án tham nhũng…
- Các vụ án tham nhũng…


=> Nhu cầu định giá rất lớn
=> Nhu cầu định giá rất lớn




Phần I. TỔNG QUAN VỀ TĐG
Phần I. TỔNG QUAN VỀ TĐG
1)
1)
Khái niệm
Khái niệm
2)
2)
Đối tượng của TĐG
Đối tượng của TĐG
3)
3)
Vai trò của TĐG
Vai trò của TĐG
4)
4)
Các dạng TĐG cơ bản
Các dạng TĐG cơ bản
5)
5)
Nghề thẩm định giá
Nghề thẩm định giá
6)
6)
Các tổ chức nghề.
Các tổ chức nghề.




I. TỔNG QUAN VỀ TĐG
I. TỔNG QUAN VỀ TĐG
•
Khái niệm:
•
“Là sự ước tính giá trị bằng tiền của một vật, của
một tài sản”; “là sự ước tính giá trị hiện hành của
tài sản trong kinh doanh” - Tự điển Oxford
•
“Là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu tài
sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích
đã được xác định” - GS W.Seabrooke - Anh

Xem chi tiết: Nguyên lý cơ bản của thẩm định